买到就赚？5000多南京人奔波在买房路上！央行却发出房价警示
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央行报告释放重要信号，2018年可能是房地产周期低谷；
那么，2018年房价究竟是涨是跌？
本周5000多人奔波在买房路上！买到就赚？而半个月江宁3家新盘开盘！ 都没卖完……
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以上绝对是对我们地产人的最高评价~一年365天，365楼市天天都在！
央行报告释放重要信号，2018年可能是房地产周期低谷
8月11日，央行发布2017年第二季度货币政策执行报告指出，虽然贷款利率不断提升，但是仍处于历史低位期，流动性趋紧、银行负债端成本抬升推动贷款利率继续走高，下一阶段要继续实施稳健中性的货币政策，处理好稳增长、调结构、控总量的关系，说白了就是现在利率还不算高，以后还有上涨的空间，想要利率降下来是不太可能了。
2009年-2016年房价与房贷利率走势关系图
这番话并非空穴来风，看看近20年的的住房贷款利率，离现在最近的2008-2014年的利率大多数时间都维持在6.37%以上，而最为关键的一点就是，房贷利率升高，必定伴随着楼市降温。
房贷利率上升意味着要支付的总利息多了，购房人的成本变高，不仅仅是资金成本，还有时间成本。由于房贷额度紧张造成的排队放款现象蔓延到全国多个城市，等待时间也越来越长，等上三五个月是再正常不过了。
但是放款时间变长，购房人未必等得起，卖房人跟开发商也没有太多的耐心等，一旦中间出现贷款下不来或者其他状况，房产交易无法进行下去，受伤最深的还是购房人。也正因为担心成本问题，不少人推迟或取消购房计划。
某房产数据中心在北京、上海、广州、深圳、成都和海南等地联合发起网络民调显示，因楼市-新政推迟或取消购房计划的购房者占36.3%。而在受访的刚需购房者中，推迟或取消购房计划的比例更高，达到43.6%，同时还有29.9%的刚需客仍然在观望中。
虽然部分刚需客的购房计划受到影响，不可否认的是，在各种叠加的政策共同作用下，有相当一部分炒房客选择了全身而退，成本变高、转手变难，稍微识相点的都不会再像以前那样买房。
形势如此复杂，2018，房价究竟是涨，是跌？
2018年房价究竟是涨是跌？
让我们回顾一下2002年以后十几年的房价波动，可以看出，房价走势大致处于三到四年一轮回的模式，即微涨--大涨—微跌—横盘—聚势—盘整上攻—重新大涨这样一个流程。
而且，每次上涨并非全国普涨，基本都是一线城市领涨，再蔓延至二线城市，最后再波及到三四线城市，涨幅也是逐渐减弱。
2006、2009、2012、2016（包括2017上半年）都是大涨年，其他年则是盘整年或小涨年，但总体一定是螺旋上升的趋势，因为货币和物价的增长都是不可逆的。随着政策不断加码，一线城市房价领跌，但部分二线城市仍处在按下葫芦浮起瓢的态势中。
梳理过往，便可以预知未来，2018年将会是盘整微涨之年，楼市上涨基本面不变，17年过热的城市会在18年蛰伏消化过高的涨幅。
结论：2018年，楼市继续上涨的概率极大，不确定的只是幅度。
依据一、人们对楼市必涨信心十足
经过十多年的楼市教育，尤其是2016年下半年到17年初的全国普涨，楼市短期震荡，长期看涨目前已是绝大多数人的共识。
这是十多年血与泪的经验教训积累下来的国人共识，想在三五年内彻底扭转基本是不可能的，所以，2018，楼市看涨基本面不会有大的变化。
依据二、炒房团时刻在伺机而动
如果说十年前的温州炒房团名动天下，那今天的炒房军团规模之大远胜当年的十倍百倍，2016年一线、二线、强三线的房价如大水漫灌，轮番炒作，每座城市都留下了炒房大军的身影。
当下一线，二线，环京，环沪，环深，几乎所有的热点城市全部限购，但炒房团时刻在伺机而动。
哪里有利益，哪里就有投机。
依据三、政府频出政策严控房价
政府近期频繁推出各项新政，以表明其严控房价的决心。政府可以容忍房价不涨或微涨，但绝对不会容忍再来一个大涨之年。
租售同权目的在于鼓励人们以租房替代买房，提升租房者权益；
共有产权则是给中等收入人群一个七折买房的机会，政府入股，风险共担，收益共享；
集体用地入市租赁的目的在于扩大租赁市场，降低租房价格，市场上可供出租的房源多了，也会牵制房价。
这些新政都能看出政府的用心良苦，确实希望拉住房价这匹脱僵的野马，千万别再像去年那样疯涨了，一旦崩盘后果不堪设想。
接下来还有十九大、后面还有两会，目前来看确实看不到南京楼市有大涨的机会，不过上周，南京有5000多人奔波在买房路上！不少人都觉得买到就赚！
买到就赚？本周5000多人奔波在买房路上！
据365淘房统计，本周南京6盘推1300多套房，多个限价盘引争抢。其中亚泰山语湖、中粮鸿云、明发浦泰梦幻家和南京碧桂园是全部售罄的，具体情况我们一起来回顾下：
9月9日，宝华的碧桂园翡翠华府突击开盘，推出10、11号楼精装房源带地暖，均价16800元/平方米。（具体内容：低1300元/平突击开卖！南京人连夜穿着睡衣去开盘现场）
9月8日，高新区的亚泰山语湖推出3号楼和11号楼72套毛坯房源吸，1749客户有摇号资格，中签率仅4％，是南京楼市史上中签率最低的楼盘。销许均价16486.96-16668.36元/㎡。
9月8日，麒麟的中粮鸿云加推15、18号楼共240套房源，1591组客户有摇号资格，中签率为15%。销许均价18994元/㎡-21890元/㎡。
9月5日，板桥的明发浦泰梦幻家加推最后两栋楼7、9#共224套毛坯房源，1347组客户有摇号资格，16.6%的中签率！销许均价为17490元/㎡。
9月4日，南京碧桂园于加推5号楼共计20套装修房源，64组买房人参与摇号选房，中签率31.3%，面积96㎡，销许均价18747.85元/㎡。
本周一共加推房源1315套，而参与买房的人超过5000人！限价盘买到就是赚？
而江宁就有点惨了--半个月3家新盘开盘！ 都没卖完……
半个月江宁3家新盘开盘！ 都没卖完……
8月下旬，江宁正方新城绿地理想城开盘，现场1000多人买公寓产品。由于这个项目是主打35万总价起的公寓，投资客下手的态度还是比较坚决的。不过正方新城区域内目前配套还处于亟待完善的时期，因此项目也没有一次性全部卖完。
同样是位于正方新城的纯新盘远洋山水项目，虽然对外开出了最高97折的优惠，也没能全部卖光。其中，88㎡的户型比较抢手，稍显大一些的户型全一般。
另外，从东润手上接手项目的恒大地产，在九龙湖操盘的恒大悦澜湾项目本周开盘，虽然推房量与摇号人数比例接近1:2，少量买房人还是因为一些客观条件选择观望。最终开发商表示，项目去化7-8成。
南京楼市真的不是所有盘都好卖了！还想闭着眼睛赚钱？呵呵呵，你现在就算去配个24k纯金眼镜都未必看得准！
综合来源：安家在江宁、融360房贷、米宅米宅等
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